Het doel van de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% is het stimuleren van de woningmarkt. De vraag is natuurlijk wanneer we hiervan de effecten gaan zien.
Ik ga er vanuit dat de effecten ongeveer volgens de onderstaande grafiek zullen verlopen, in 4 fases.
Fase 1 aanloop
De eerste maanden zal er geleidelijk aan meer verkocht worden. Dit komt omdat het vertrouwen moet groeien. Mensen zullen om zich heen zien dat er weer huizen verkocht worden. Op feestjes wordt erover gesproken dat men nu gaat profiteren van de tijdelijk verlaagde overdachtsbelasting.
Fase 2 hoogtepunt
Na de aanloopperiode zal het een tijdje ‘goed’ gaan met de verkoop van huizen. De instroom van starters zal een effect hebben op de doorstromers in de markt. De huizencrisis lijkt voorbij.
Fase 3 afzwakking
Naar verloop van tijd zal het effect geleidelijk verdwijnen, mensen gaan zich nu zorgen maken over wat er gebeurt wanneer de maatregel afloopt.
Wanneer de maatregel echt tegen het einde loopt zal er nog een kleine piek zijn van mensen die de boot niet willen missen.
Fase 4 stabilisatie
Wanneer de maatregel echt weer teruggedraaid wordt zal er een dip volgen in de verkoop van huizen. Dit is het logische effect van de voorgaande korte piek, vlak voor het einde en de stemming die dit met zich meebrengt. Daarna zal de huizenmarkt zich weer stabiliseren, hopelijk iets boven het niveau dat we kennen van voor de maatregel.
online geld verdienen?
Geen opmerkingen:
Een reactie posten